当社が選ばれる理由

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当社が選ばれる理由

想いをつなぐ、資産をまもる。

多摩市地域で不動産を売却するなら、信頼できるパートナーが必要です。
中央企画は「売主様第一主義」を掲げ、結果についてはもちろん、
売却完了までのプロセスでもお客様の想いを一番に考えております。
家を売ることは、手放すことであると同時に新たに資産を創り出すこと。
その先の未来が輝かしいものであるように、私たちは全力を尽くしています。

中央企画が行っている売却活動
中央企画が高く早く売れる根拠
売却実績

LIXIL不動産ショップ中央企画が行っている売却活動

妥協せずに結果を追求できる、
売主様主体の売却を。

中央企画では、不動産を売却するうえで、主役を“売主様”と考えています。
「売れないので値下げするしかないですね」
「この購入希望者さんを逃すと、なかなか買い手がつかないと思いますよ」
――不動産会社からこのような打診があって完了する不動産売却は一見すると、
現実的・客観的な意見をふまえているのかもしれませんが、
売主様の想いが後回しになっていると思いませんか？
また、その不動産会社が言っていることは、事実なのでしょうか？

私たちは「売主様には諦めず、選ぶ立場でいていただきたい」という想いのもと、
絶対に「物件の囲い込み」をしないことへのコミットに加え、
LIXILグループ不動産チェーンならではの「中古×リフォーム」のご提案、
不動産オークションへの取り組みなど、
納得感を重視した透明性のある売却体制を整えています。

納得感を重視した、透明性のある売却体制1

納得感を重視した、透明性のある売却体制1：建物の調査と正しい告知

建物の調査と正しい告知

「古い家＝価値が低い」と誤解されがちな空き家や相続物件ですが、プロによる診断と情報開示があれば、建物の価値はむしろ高まります。
きちんと検査がなされているという点は未検査物件との差別化を図れるんです。
買主様にも安心していただけるので、価格交渉も有利になる可能性があります。
中央企画は“不安を安心に変えるお取引”を大切にしており、信頼の第一歩として建物状況調査（インスペクション）を実施しています。
事前に状態を把握して、物件本来の価値を適切にPRすることで、購入を検討している方だけでなく、売主様にとっても想定外のトラブル回避と適正な価格形成を実現できます。

納得感を重視した、透明性のある売却体制2

納得感を重視した、透明性のある売却体制2：不正や偽りのないお取引

不正や偽りのないお取引

私たちの使命は「高く」「早く」売ることだけではなく、「正しく」売ることです。
その正しさには、目の前にいる相手への敬意と胸を張れる行動が必要です。
ですが、当社はいくつも支社があるような、多数の人員が在籍する会社ではないので、売主様と買主様、同時にどちらもが完全に納得するご提案を毎回はできません。
ときに利益の相反する売り手と買い手の間にはいる両手仲介の場合、ある意味折衷案になってしまいます。だからこそ、売主様のエージェントに徹する“片手仲介”をメインとしています。

納得感を重視した、透明性のある売却体制2：不正や偽りのないお取引

反対に、“両手仲介”は売主様と買主様両方から手数料を頂戴する形式。
自社の利益を優先したい会社にとっては珍しいお話ではありません。
また、自社都合で進めるために、物件の情報を隠したり他社からのお問い合わせもブロックして意図的に売却機会を損失させる“囲い込み”なんていうものも数多くあるんです。
当社はそれに断固反対しています。
中央企画では、全物件をレインズへ登録することはもちろん、他社の広告掲載もオープンとし、透明感のある売却活動を徹底しています。
多摩市地域で選ばれる不動産会社として今後も進化を続けます。

納得感を重視した、透明性のある売却体制3

納得感を重視した、透明性のある売却体制3：柔軟な販売活動

柔軟な販売活動

販売活動では担当者が定期的に進捗を報告し、
「どのくらいの反響があるのか」「価格調整が必要か」など、
売主様と情報を共有しながら柔軟に戦略を見直しております。
さらに、仲介や買取、オークション形式など複数の売却手法から、
ご希望やスケジュールに合わせた最適なプランをご提案。
「思っていたよりも高く売れた！」「急いでいたので本当に助かった！」と
ご依頼いただいた方に評価いただいております。
中央企画は、誠実な姿勢と構成かつ多彩なご対応で、
売主様が安心して選択できる売却をサポートしています。

LIXIL不動産ショップ中央企画が高く早く売れる根拠

【01】魅力と安心を伝える営業戦略

魅せ方で変わる、
売れる力。

中央企画では、物件の“本当の価値”を正しく伝えることを重視しています。
建物診断で安全性を証明した物件を買主様のニーズとエリアを熟知した
担当者によってプレゼンテーションし、どんな物件でも魅せ方で
印象をよりよくしていく。
――販売戦略は、広告を含め買いたい人の心理設計に基づいた訴求が必要なんです。

こんな風に認知拡大を図ります

SUUMOやアットホームなど業界主要媒体＋自社サイト
レインズ登録→他社の広告掲載もオープン（100人力の営業力）
物件近隣へのポスティングなど地域密着ならではのフットワーク

さらに、LIXIL不動産ショップ加盟店ならではの価値再生提案も強みです。
LIXILのリフォーム事業と連携し、築古住宅や老朽化物件をリフォームして売却価格向上を図ります。

提案内容	メリット	判断軸
リフォーム＋販売	外観・内装を改善し、販売価格UP	費用対効果が高い場合に実施
現状のまま販売	買主様のリフォーム希望を活かす	改修費が高く収益性が低い場合に選択
部分改修のみ	玄関・水回り・外壁など部分補修	コストを抑えて印象を改善

リフォームと住宅ローンをセットで、売主様ではなく購入者様側へご提案するケースもあり、
購入者様にとって購入のハードルが下がることで、スムーズに物件が売れるといった成功事例が多数。
なので、価格・スピードの両方を重視しているという方もご安心ください。

中央企画は、「やる」「やらない」の両方を誠実に提案できる会社です。
デザインや設備を売るのではなく、売主様がどうすれば一番得をするかを一緒に考えます。

【02】士業との強力な連携体制

法務から実務まで、
すべておまかせ。

相続・名義変更・登記・税金――不動産売却には専門的な知識が欠かせません。
中央企画では、各分野の専門家と連携し、法務・税務・実務をワンストップで
ご支援。
複雑な手続きも当社へのお問い合わせひとつで完結できるから、
手間なくストレスフリーに解決いたします。

連携ネットワーク一覧（ワンストップ対応）

専門分野	提携パートナー	主なサポート内容
法務・登記	弁護士・司法書士・行政書士・土地家屋調査士	遺産分割協議書・相続登記・測量調査など
税務・資産管理	税理士・ファイナンシャルプランナー	譲渡所得税や相続税・節税相談
相続サポート	相続診断士・遺産整理士・空き家管理士	相続対策・財産整理・空き家管理
生活支援	解体業者・遺品整理業者・引っ越し業者	売却準備・片付け・引き渡し前後の支援
建築・再生	内装リフォーム会社・外壁塗装会社・建設会社	改修提案・リフォーム再販・資産価値向上

専門士業と地域の実務業者を結びつけることで、“書類手続きから現場対応まで止まらない売却”を実現。
複雑な案件ほど強いのが、中央企画の特徴です。

【03】即日査定・スピード対応

お待たせしない誠実さ、
それが信頼の証。

不動産売却において、スピードは信頼の証です。
中央企画では、査定依頼から販売までを最短ルートで進行。
代表取締役田岡浩一郎率いるチームが、正確さとスピードの両立を
徹底しています。

当社のスピード対応の流れ（最短当日～3日以内）

1
ヒアリング
- 内容
  物件情報・希望条件をヒアリング
- 所要時間
  当日
2
現地確認
- 内容
  専門スタッフが現地調査・写真撮影
- 所要時間
  即日〜翌日
3
査定報告
- 内容
  AI＋実地査定による、根拠ある価格提示
- 所要時間
  翌営業日まで
4
広告開始
- 内容
  写真加工・広告設定・販売開始
- 所要時間
  3営業日以内

このような“社内一貫体制”により、スピーディーかつ丁寧な対応が可能です。

スピードだけでなく「安心の質」も重視

査定価格の根拠を明示し、根拠ない高値提示はしない
契約までの進捗を売主様に随時報告
他社で断られた物件にも柔軟に対応

「早く現金化したい」「相続で時間をかけたくない」という方も、即日対応と誠実査定の両立で、最短の安心売却を実現します。

この3つの柱こそ、LIXIL不動産ショップ中央企画が
「高く、早く」売却を成功させる理由です。
地域密着の信頼と全国ブランドの安心を兼ね備えた、
“多摩市で選ばれる不動産会社”として、
今後も進化を続けます。

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売却実績

サンコーポ聖蹟桜ヶ丘

築古物件ではありますが、管理組合の管理が良好でまめに修繕工事が行われており、サッシも複層ガラスで耐震診断も実施済み。駅徒歩4分でありながらも一本入った通りでとても静かな立地です。間取りはコンパクトですが、リノベ履歴があり、そのままご入居可能な室内状況。数件のご内覧のうち、購入申込いただいたのは近隣賃貸からお住み替えの単身の買主様でした。リモートワークなので、通勤は関係ないが、駅周辺徒歩圏内の賃貸マンションに住まわれているので、その利便性を損なわず、ご予算に見合った物件をお探しでした。特にランニングコスト(管理費)の安さは他にない大きなメリットでしたので、成約の大きなポイントの一つだったと思います。

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グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘 2階部分

単身リモートワークの売主様で部屋にいる時間が長いので、交通量の多い前面道路の騒音防止に二重サッシを設置、ＬＤＫと洋室の仕切り取り除いた間取り変更を施されて実際よりも広々とした印象の室内でした。内見されたお客様はいずれも単身の方でお一人暮らしに適した間取りがピタリとはまった他社様ご案内のお客様から買付をいただきました。売主様都合でご契約まで約2ヵ月間の期間を要しましたが、買主様に根気強くお待ちいただいた結果、無事ご成約となりました。

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