売主様第一を貫く、誠実な不動産売却サポート

大変反響が多くご内覧も頻繁にありながらも、ご成約まで7ヵ月の期間を要しました。真下の同じ広さの1階部分が当初は要リフォーム物件として、その後業者買取りでフルリノベ物件として売出されており、常に比較対象となっていました。本物件については室内コンディションが良いことで逆に、ライバル物件と価格面でそれほど大きく差を付けることが難しかったことは販売活動が長期化した一因でした。決め手となったのはペット飼育可と80㎡以上という点。購入したお客様は、ねこを飼われている若いご夫婦で、自分好みでねこ用のリノベーションを施せる広めのマンションをお探しでした。80㎡以上という点だけでも間口が限られる中、さらにペット飼育可で自分好みのリノベーションができるという条件を全て満たしており、ぴったりでした。今回も他社様ご紹介のお客様で、他社様のご協力を広く募り買主様を探索する弊社の販売戦略が功を奏しました。

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直近に同マンションでの成約実績があったのがご縁で売主様より売却依頼をいただきました。賃貸に出されていた物件で、室内状況はとても良く、そのままお住み替え可能なコンディションでした。同フロアに同じ間取りの他社様ライバル物件があり、ご内見時は両方のお部屋をご覧になるお客様がほとんどでした。室内はどちらも一長一短で、そのままお住み替えなら弊社、リフォームするなら他社様の物件という状況でした。そのままお住み替え可能というメリットを強くアピールして販売活動させていただきました。最終的には他社様ご紹介で聖蹟桜ケ丘に転勤となった単身のお客様とお繋ぎする結果となりました。

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購入をお繋ぎしたお客様からお任せいただいた売却案件でした。グッドデザイン賞受賞の築浅コンパクトマンションで、調布駅より徒歩圏内の甲州街道沿いの立地。共用部のセカンドリビングはホームパーティー等に利用できるキッチン・テラス付きスペース。オレンジページとコラボのキッチンや緑との調和をテーマとした特徴的なマンションでした。売主様は大変きれいにお使いで、空室になった際にはほぼ新築同様の室内クォリティーでした。早めに販売開始しましたが、内見の準備にやや時間を要し、初動で大きな反響はありながらも、具体的な進展がなく、決め手を欠く状況でした。そこで状況を好転させるべくオープンルームを開催。他社様ご案内も含め、オープンルームに集客し、結果オープンルームご来場の他社様ご紹介のお客様より買付をいただきました。物件力は間違いないと感じていましたので、オープンルームがフックとなり良い結果に繋がり良かったです。

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築古物件ではありますが、管理組合の管理が良好でまめに修繕工事が行われており、サッシも複層ガラスで耐震診断も実施済み。駅徒歩4分でありながらも一本入った通りでとても静かな立地です。間取りはコンパクトですが、リノベ履歴があり、そのままご入居可能な室内状況。数件のご内覧のうち、購入申込いただいたのは近隣賃貸からお住み替えの単身の買主様でした。リモートワークなので、通勤は関係ないが、駅周辺徒歩圏内の賃貸マンションに住まわれているので、その利便性を損なわず、ご予算に見合った物件をお探しでした。特にランニングコスト(管理費)の安さは他にない大きなメリットでしたので、成約の大きなポイントの一つだったと思います。

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多摩センター屈指のハイグレードマンション11階部分。南側は白山神社、多摩中央公園で前面棟なし。高層階角部屋で眺望は広く開放的なお部屋でした。クオリティーの高いマンション販売する上の事前準備を売主様の方でしっかりとご協力をいただいた結果、販売開始とほぼ同時にご成約となりました。

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単身リモートワークの売主様で部屋にいる時間が長いので、交通量の多い前面道路の騒音防止に二重サッシを設置、ＬＤＫと洋室の仕切り取り除いた間取り変更を施されて実際よりも広々とした印象の室内でした。内見されたお客様はいずれも単身の方でお一人暮らしに適した間取りがピタリとはまった他社様ご案内のお客様から買付をいただきました。売主様都合でご契約まで約2ヵ月間の期間を要しましたが、買主様に根気強くお待ちいただいた結果、無事ご成約となりました。

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52㎡のコンパクトなお部屋ですが、都内で1000万円前後のフルリノベ物件は多くはないので、コンスタントに反響はいただいておりました。見ていただいたお客様は皆さん金額、リフォーム内容、眺望も一様に高評価でしたが、購入まであと一歩至らずという感じでした。そのままでも充分割安感のある価格でしたが、さらに売主様から価格面でご配慮をいただき、そこからは一気にスピードアップして大変多くの反響をいただき、他社様ご紹介のお客様にお繋ぎすることができました。

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成約のポイントは【平家戸建】に尽きます。東京都内で平家の物件は本当にレアで皆さん「平家」だから見てみたい、検討したいということでした。築古物件ですが、室内は適度なリフォームが施されており、そのまま住むも良し、リノベーションしても良しの状態でした。立地も都内でありながらも田舎暮らしを思わせる緑に囲まれた環境で、しかも広いお庭付き。お任せいただいた当初は不安もありましたが、販売開始してみるとしっかりと需要があり、むしろ人気物件と言っていい反響状況でした。最終的に小さなお子さんが三人の5人家族のお客様にお繋ぎすることができました。

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他社媒介で1年以上売れないとご相談を受け、更新のタイミングで弊社にお任せいただき、その後1ヶ月でご成約となりました。ご相談を受けた段階で、人気のエリア、人気の物件、金額も高くない、正直売れない理由が分かりませんでした。お任せいただいた後は予想通りのスピード成約でした。「囲い込み」案件だったのか・・・。

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リフォーム前提の物件で業者様も含め、多くのお客様にご覧いただきました。最終的には条件の一番いい他社様からご紹介いただいた戸建からお住み替えのお客様にお繋ぎすることができました。弊社の販売戦略の要である「他の不動産会社をフル活用して早く高くの売却」を体現できた案件でした。売主様は弊社が家族信託でお手伝いさせていただいており、受託者である息子さんによる不動産売却でした。

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2件目のご内覧であっという間にスピード成約した案件。買主様は鶴牧で特にブリリア中心にお探しで、同マンションでも複数件ご内覧の結果、こちらをお選びいただきました。物件自体が人気物件であるのはもちろんですが、事前に売主様が空室のお部屋を大変きれいにお掃除されて、非常に良い状態でご内覧を開始できたことは大きかったです。販売開始の事前準備の段階でも売主様よりお部屋のアピールポイントを多くいただき、ポータルサイト登録時や販売図面作成時には大変助かりました。売主様から積極的にご協力いただいて、二人三脚でまとめた案件でした。

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販売期間が長期にわたり、後半は買取も視野に入れて販売活動しました。なかなか売主様の目線に見合ったお客様や買取り査定金額のご提示がない中で、売主様より年末の契約更新期限をもって売却中止のお話がありました。その時点で残り1ヵ月あまりではありましたが、最後まで契約を全うさせていただきたいとの思いで、買取り査定依頼やネット広告の更新などを続けた結果、媒介期限最終日の12/24のクリスマスイブに中国系富裕層専門の不動産会社より買付が入るというメークドラマな展開でご成約となりました。

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販売期間中には大変多くのお客様にご内覧いただきました。室内コンディションも良く、どのお客様にも高評価をいただき、ご成約に至るまでに2回他のお客様からご購入申込をいただくほどの人気物件でした。最終的にご成約に至ったのは若い30代のご夫婦でした。まだお子さんはいらっしゃいませんでしたが、将来的にお子さんを含め、余裕のある間取りの戸建てをお探しで、一番の決め手は駅から徒歩圏内ということでした。お探し時にも同じ八王子市内戸建に住まわれていましたが、駅から遠く、お二人とも都心にお勤めなので、通勤が大変でお住み替え先ご決断されたとのことでした。売主様には期間がかかりご迷惑をおかけしましたが、根気強くご協力をいただいた結果のご成約となりました。

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◆多摩ニュータウン再生プロジェクト◆
合同会社8Y8一級建築士事務所さんとのタッグによる団地リノベーションも５現場目を数えることとなりました。
今回の物件は、1階専用庭付きの4LDK角住戸ということもあり、思い切って玄関入ってすぐの居室を土間スペースに改修。さらにブラックボードクロスを採用し、様々なライフスタイルにも対応できるユーティリティスペースとしました。ユーザーには、意匠性の高いリノベーションを気に入っていただき、リノベ完成から2か月で成約に至りました。

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売出から内覧の準備までに時間がかかり、反響を多くいただきながらもお客様を大変お待たせしてしまいました。人気物件でしたので、準備が整ってからは、内覧依頼が殺到したため、売主様には数日間連続でご内覧スケージュールを調整していただきました。ご内覧のお客様の中よりすぐに複数のご購入申込をいただき、一番良い条件の買主様とお繋ぎいたしました。売出からは時間を要しましたが、大変魅力ある物件でしたので、内覧を開始してからはあっという間でした。

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ルーフバルコニーが特徴的な10階の眺望良好のお部屋で、室内の状況も良いのですが、駅からのアクセスがバスということもあってか、思いの外、内見数が伸びずに売出より3ヵ月が経過しました。事態の打開を図ろうと10月後半の土日にオープンルームを開催。それが功を奏して、オープンルームご来場のお客様よりご購入申込をいただき、ご成約に至りました。

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ポータルサイトに登録後すぐに反響があり、ご内覧予約が複数入り、登録後2週目で早くも2組のお客様からご購入申込をいただきました。フルリノベ履歴のある物件で売主様が大変きれいに使われていてお部屋のコンディションが大変良く、永山駅から徒歩8分の好立地ということもあり、売出よりわずか2週間でのお申込み、1ヵ月でのスピード成約となりました。物件の魅力は勿論ですが、居住中物件でありながらも、内覧前に売主様がとてもスピーディに内覧のご準備をいただいたことは、お客様に好印象を持っていただけた最大のポイントだったと思います。

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空室となり内覧可能となったのが4月中旬で、そこから本格的に販売活動に入り、実質4ヵ月間でのご成約となりました。20件前後のお客様にご内覧いただき、その内具体的にご購入検討が2件あり、最終的に条件の良い他社様経由でご案内のお客様とお繋ぎさせていただきました。もう1件は自社でご案内のお客様ではありましたが、売主様の利益を最優先にという当社の営業方針に沿って、より条件の良い買主様をチョイスさせていただきました。

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一般からの反響が少ない中でなかなか内見に至らず、初めてお客様をご案内した際に売主様とお話しさせていただき、買取りも検討している旨を伺いました。その後すぐ数社に買取り査定を依頼し、一番良い金額提示のあった業者様と売主様とお繋ぎいたしました。数日後に契約を控えていた他社様経由の買取り金額を上回り、そちらをキャンセルして当社仲介でご契約をいただきました。

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多摩市内では収益物件としても取扱いのある希少性の高い物件で、過去の成約事例も短期間で売却完了している物件でした。売主様とご相談の上、やや高い目線での売出価格を設定して売り出したところ、予想通りの高反響で、充分この価格で売却できると判断し、3ヶ月価格を維持した結果、満額で一般のお客様より買付が入り、ご成約との流れになりました。

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販売開始から6ヵ月を経過して売主様より価格更新のご提案があり、買取りも含めた売却先を模索。買取業者様と収益物件専用サイト経由の一般の方から買付をほぼ同時いただき、買付金額で優る一般のお客様とお繋ぎすることができました。価格更新後は買取業者様からの査定依頼が相次ぎ、その中で一番良い条件の業者様に買付を入れていただきました。そんな中、売主様側のエージェントとして売主様第一のスタンスで買主様をチョイスさせていただきました。

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聖蹟桜ヶ丘駅に徒歩５分で駅前商業施設が徒歩圏内の好立地でありながら、棟南側には大栗川ののどかな風景が広がり、春には川の沿道の桜が望める絶妙なロケーション。一般のお客様をご案内時には長く住まわれた売主様に丁寧に住環境の良さをご説明していただきました。一般のお客様にも多く見ていただきましたが、立地面や住環境を高く評価していただき、大変良い条件での金額提示のあった買取り業者様とお繋ぎさせていただきました。

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築17年の中古戸建ではありますが、大変室内コンディションが良く、玄関の吹抜け、テラス調のウッドデッキ、和洋折衷のお庭等、おすすめポイントの多い物件でした。110㎡の広々４ＳＬＤＫのファミリータイプで目の前はドラゴンスライダーで有名な秋葉台公園ということもあり、お子様のいらっしゃるご家族を多くご案内させていただきました。オープンルームも２回開催させていただきましたが、近隣にお住まいでお子様の学区を変えずに戸建お住み替えをご検討されているご家族が多く、成約に至ったお客様もそこは大きなポイントだったようです。

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3駅3路線利用可の上に目の前にバス停もあり聖蹟桜ヶ丘駅のアクセスも良く、交通の利便性が高い立地、旧公団分譲の団地では珍しくペットも2匹飼育可能というのもご購入の大きなポイントでした。買取り業者様からの買取りの引合いもいくつかいただきましたが、最終的にはペットが2匹いらっしゃる一般のお客様と最も良い条件でお繋ぎすることができました。

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京王・小田急永山駅から徒歩１０分、１階専用庭付きで犬猫ペット飼育も可能（細則あり）も魅力の物件。新築時から特段のリフォーム履歴はなかったため、LIXIL不動産ショップの「中古購入×リフォーム」にて、LIXLリフォームショップの協力を得てフルリフォームのプランおよび見積を予め用意したうえで販売戦略を展開させていただきました。
結果として買取再販業者により買い取りにて着地しましたが、居住中の売却活動の中で、売主様のご負担も最小限に、最も高い価格を提示してくれた業者様との契約をお繋ぎすることができました。

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明るい東南角部屋で、機能的で使い勝手の良い4LDKの間取りが印象的な物件でした。
7階建ての3階部分でしたが、建物の構造的に真上の4階部分はルーフバルコニーとなっているため上階からの音を気にする必要が無い点も大きなポイントとなりました。
賃貸マンションのお住まいから、初めて中古マンションをご購入の子育て世帯ファミリーのお客様に気に入っていただきご購入へと至りました。

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10年ほど前に無垢材のフローリングとスイス漆喰によるナチュラルテイストなリノベーションを行っていた売主様。陽当たり抜群の南西角部屋で愛猫3匹とのスローライフを楽しんでおられました。
清潔好きな売主様が室内をとても綺麗に使用されていたため、犬猫ペット飼育可であるメリットと合わせ、買主様には、リノベ履歴ありの室内コンディションもしっかりと評価していただいた上で、ご購入の運びとなりました。

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多摩市を住まいから再活性化させる「団地再生プロジェクト」第12弾となった豊ヶ丘5-3プロジェクト。
今回も一旦の役割を終えた住宅を弊社にて買い受けた上で、建築家によるこだわりのフルリノベを実施させていただきました。
もともとは91㎡4LDKの間取りだったところを、子育て世帯向け使い勝手の良い広々とした3LDKに間取り変更リノベーション。ペット飼育を想定した独立性の高いキッチンでしたが、お料理好き、そしてコーヒーの焙煎が趣味だというご主人様にも気に入っていただきご購入の決め手となったようです。また、お子様お二人の小学校学区も変わらず賃貸からのお引越しができる点も大きなポイントでした。

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2022年8月に完成入居されたばかりの物件でしたが、売主様に急な転勤が決まり売却を決断されました。これまでの常識では、ひとたび中古になると新築時の価格を下回る取引が一般的ではありましたが、京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」徒歩7分の好立地や昨今の好調な不動産市況も手伝って、新築分譲時を上回る価格でのご売却に成功！
売主様に対して「物件の囲い込み」は行わない販売戦略をコミットしている当社ですが、今回も多くの仲介会社様にお客様をご案内いただき、その中から販売価格満額でお申し込みを頂戴したお客様にご購入いただくこと出来ました。

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もともと南大沢地区にお住まいのお客様が、長池公園隣接の自然豊かな住環境が魅力の長池地区限定でお探しでした。
1階専用庭付き、LDKが20帖以上あるマンション限定というここで、かなりピンポイントな物件剪定となりました結果、本物件を一目見て気に入っていただきスピード申し込み～ご契約に至りました。
他にも購入ご希望のお客様がいらっしゃいまして、引き続き長池地区限定でマンションをお探しです。
お住み替え等をご検討中の方がいらっしゃれば是非ともお声がけいただければ幸いです。

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多摩ニュータウン・多摩センター駅から徒歩圏内の鶴牧エリア。
桜並木でも知られる奈良原公園（富士見通り）に隣接し、南鶴牧小学校学区なども人気の理由ですが、今回は当社が行っている地域配布のポスティングチラシが近隣の賃貸住宅にお住いのお客様の目に留まり、ご見学の結果、周辺環境やコミュニティも気に入っていただいた結果、お申し込みご成約となりました。
売主様・買主様ともにありがとうございました！

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「多摩ニュータウン団地再生プロジェクト」
弊社リノベーション販売物件の第9弾となりましたエステート鶴牧4・5住宅ですが、こちらの現場の前に販売させていただき先に成約ずいとなっておりました「ホームタウン鶴牧」の現場ご見学をきっかけに、多摩センター鶴牧エリアの住環境をとても気に入っていただき、大変有難いことに当物件の販売を開始した際には真っ先にご購入の意思表示をして手を上げてくださいました。
新たに子育て世帯のお客様にご入居いただくこともでき販売元の弊社としても嬉しい限りです。

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多摩センター駅から遊歩道直結で徒歩18分に立地する「ホームタウン落合」団地。
今回は一級建築士事務所を監修に迎え、意匠性の高いお洒落なリノベーションを行ったこともあり、リノベ完成見学会には大変多くのお客様にご来場いただきました。周辺には桜の名所として知られる宝野公園もあり、西落合小学校・落合中学校は地域の中でも人気の高い学区であることも子育て世帯からは支持される理由のひとつですが、最終的には私どもが描いていたとおりのファミリーに選んでいただきご成約となりました。ありがとうございました！

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