空き家・空き地の不安を解決へ導く、中央企画のご提案

放置による主なデメリット

前述のように悩んで、「よくわからないし・・・」と判断を後回しにしてしまうと資産価値の低下だけでなく、
行政指導や税負担の増加にもつながります。

倒壊・老朽化	修繕費や解体費が増大、周囲への損害責任が発生することも
ご近所トラブル	草木の越境・害虫発生・景観悪化などで苦情の原因に
税金負担の増加	特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍に
売却タイミングの損失	築年数の経過により、買い手需要が減少
防犯リスク	空き巣・放火など犯罪の温床になるケースも

売却を依頼するメリット

市場価格を把握できる

リフォーム提案で価値を上げる

手続きがワンストップ

中央企画 代表取締役田岡 浩一郎

不動産会社によって、「できる」「できない」はまちまちですが、
中央企画では、弁護士・司法書士・土地家屋調査士など士業連携で法的整理もサポート。
測量・解体・リフォーム・清掃・遺品整理も一括対応いたします。

売却に必要な費用めやす

メリットの反面、費用がかかることも事実です。

解体費用	木造30坪前後で約150〜200万円
測量費用	境界確認・確定測量に約20万～70万円
登記関連費用	相続登記・名義変更に約10〜20万円
仲介手数料	成約価格に応じて法定上限 例：3000万円の物件→96万円（税別）
リフォーム費	箇所により変動 ※必要箇所のみなど部分改修も可

不要な出費を抑えつつ、本当に費用対効果がある部分だけ支払うといった対応が必要になるので、
不動産会社にシミュレーションを依頼してみてください。

そもそもですが、固定資産税には、土地と建物それぞれに複数の税優遇（最大6分の1程度の軽減措置）制度があります。

ただし、建物が老朽化して「特定空き家」に指定されると優遇解除され、税負担が一気に跳ね上がってしまうのです。
また、行政指導・勧告・命令と進み、最悪の場合は代執行による強制解体も。

物件にもよりますが、決して安くはない固定資産税。
損をしてしまう前に一度不動産会社へご相談ください。

空き家を売却せずに「活かす」選択もあります。
中央企画では、地域の不動産市況を踏まえた実現可能な活用策をご提案しています。

相続・終活・生前対策—これらの課題は必ず不動産と深く結びついています。
私たちは、多摩市地域の状況と不動産の専門知識を兼ね備えた
相続・終活を考える方のための最適な相談パートナーです。
LIXIL不動産ショップ中央企画では、専門窓口として『シニアライフ相談サロンめーぷる多摩ニュータウン店』を併設。
不動産売却・活用から、終活・相続手続きまで、すべてのご相談にワンストップで対応します。
どうぞ安心してお任せください。