不動産相続｜相続に関わる基礎知識
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「わからない」を放置しない。多摩で安心の相続サポート。
不動産の相続は、誰にとっても初めての経験。
名義変更、税金、登記、手続き…どれも専門知識が必要です。
多摩市で40年以上、地域とともに歩む中央企画が、“今からできる準備”と“相続後にすべき行動”
をわかりやすく解説します。
目次
相続準備のベストタイミングとは？
「早めの一歩」が家族を守る
多くの方が「親が元気な今は大丈夫」と考えがちですが、実はその“今”こそが相続対策の始めどきです。
突然の発生で慌てないように、元気なうちに方向性を決めておくことが重要です。
早めの準備が必要なサイン
- 親が高齢になり、実家が空き家状態になっている
- 他県に住んでおり、相続後の管理が難しそう
- 相続トラブルの話を身近で聞いた
中央企画では、こうした状況に合わせた段階的サポートを実施。
司法書士・税理士・行政書士・土地家屋調査士など、専門家との連携体制を整えているため、
法務・税務・売却の判断までワンストップでご相談いただけます。
動けるうちに動くことで防げるリスク
| 主なリスク | 放置した場合に起こること |
|---|---|
| 名義が被相続人のまま | 売却・登記手続きが複雑化し、費用が増える |
| 建物の老朽化 | 解体や修繕が必要になり、売却益が減る |
| 家族間の話し合い不足 | 相続人同士の対立、調停・訴訟リスク |
| 税金や期限の把握不足 | 控除を逃し、余計な納税が発生する |
相続の準備は早いぐらいがちょうどいい。
中央企画では、相談だけでも歓迎しています。
費用の発生を心配せず、まずは現状を整理することから始めましょう。
相続に必要な書類・費用・税金を理解しよう
「何を準備すればいいのか」「いくらかかるのか」
――不安を抱えたままでは、手続きが止まってしまいます。
ここでは、相続に関する基本的な書類や費用を整理します。
相続で必要となる主な書類
- 戸籍謄本
- 相続人を確定するために必要。
被相続人が複数の本籍を移していた場合、それぞれの市区町村から取り寄せる必要があり、取得に時間を要することもあります。
- 固定資産評価証明書
- 相続税や登録免許税の算定基準となる重要書類。
不動産を所有する自治体ごとに発行され、相続登記や売却時の価格評価にも使用します。
- 登記事項証明書
（登記簿謄本） - 不動産の権利関係や所在地を確認するための書類。
所有者・抵当権などの記載があり、名義変更や法的手続きの基礎資料となります。
- 遺産分割協議書
- 相続人全員の合意内容を正式にまとめる文書。
法務局への登記申請や金融機関の解約手続きなどに必要で、公証人の認証で信頼性が高まります。
- 印鑑証明書・実印
- 遺産分割協議書や登記申請書に押印するために必要。
印鑑登録された実印を使用することで、本人確認が確実になります。
- 相続関係説明図
- 相続人同士の関係を図解した書類。登記申請書に添付することで戸籍の提出を省略できる場合があり、法務局の審査もスムーズになります。
- 不動産権利証
（登記済証・登記識別情報） - 不動産の所有を証明する書類。相続登記時の添付は任意ですが、内容確認や不動産売却の際に必要となるケースが多いため、紛失に注意が必要です。
- 被相続人の住民票の除票
- 住民登録の抹消を確認する書類。
死亡届提出後に自治体で発行でき、登記や税務申告において本人確認の証拠となります。
- 預貯金・株式などの
残高証明書 - 金融資産の評価や分割協議に必要。
相続税の課税対象額を算出するうえで、正確な金額把握に欠かせない書類です。
- 納税証明書
固定資産税通知書 - 不動産に未納税金がないか確認するために使用。
売却や登記の前に税務状況を明らかにしておくことで、後のトラブルを防ぎます。
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中央企画 代表取締役田岡 浩一郎
- 中央企画では、これらの書類準備を司法書士・行政書士と連携してサポート。
不明点を一つずつ整理し、手続きに必要な書類セットをまとめてご案内しています。
相続にかかる主な費用
- 相続税
- 相続財産の総額から基礎控除を引いた残額に課税。現金・不動産・有価証券などすべての資産が対象となり、10ヶ月以内の申告・納付が義務付けられています。
相続税の目安
基礎控除：3,000万円＋600万円×法定相続人の数
申告義務：相続開始から10ヶ月以内
- 登録免許税
- 相続登記の際にかかる国税。不動産の固定資産評価額×0.4％が目安で、所有権移転登記のほか抵当権抹消などにも必要です。
- 司法書士・税理士報酬
- 登記・税務・遺産分割などの専門手続き代行費用。依頼内容や物件数によって変動しますが、複数手続きを一括依頼することでコストを抑えられます。
- 固定資産税・都市計画税
- 名義変更後も所有者に課税される地方税。空き家や未利用地を放置している場合も課税対象となるため、維持コストを把握しておくことが大切です。
- 解体費用
- 老朽化住宅や空き家を更地にする場合に必要。建物の構造や立地条件によって異なりますが、1坪あたり5万円程度が相場。解体前に見積もりを取るのが安心です。
- 残置物処分費
- 家具・家電・生活用品などの処分費用。業者に依頼する場合はトラック単位での料金設定が多く、仕分け・リサイクル処分などを含めて20万～50万円程度が一般的です。
- リフォーム・リノベーション費
- 相続した家を売却・活用する前に行う修繕費用。LIXIL加盟店である中央企画では、費用対効果を見極めた最適提案を行い、無駄な投資を防ぎます。
- 測量・境界確定費
- 土地を売却する際に境界を明確にする費用。土地家屋調査士の立会いや隣地所有者との合意が必要で、20万～70万円程度が目安です。
- 遺言書作成費（公正証書）
- 公証人を通じて作成する場合に発生。財産内容や相続人数によって異なりますが、数万円〜十数万円が相場。法的効力を確保するための重要な投資です。
- 管理・清掃・草刈り費
- 相続後の空き家・空き地を放置せず維持するための費用。放置すれば特定空家指定のリスクがあり、定期管理を行うことで資産価値の維持につながります。
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中央企画 代表取締役田岡 浩一郎
- 中央企画では、これらの費用のご用意について「どの進め方が家族にとって最も負担が少ないか」をわかりやすくご説明します。
相続発生後の流れと注意すべきポイント
不動産の相続は、やみくもに動くより“正しい順序”を知ることが大切です。
流れを理解しておくだけで、混乱や無駄な費用を防ぐことができます。
- Step1
-
死亡届の提出
7日以内に提出。戸籍は出生から死亡まで必要
- Step2
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相続人の調査
全員の戸籍を確認し、相続関係図を作成
- Step3
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財産の把握
不動産・預金・借金・保険を含めて確認
- Step4
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遺産分割協議
相続人全員の合意が必要。書面化が必須
- Step5
-
登記申請（名義変更）
2024年4月1日から相続登記は義務化されています。相続を知ってから3年以内に申請が必要。
※2024年4月1日以前の相続でも、未登記の状態なら原則2027年3月31日までに対応が必要です。
※正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が発生します。参照：相続登記の義務化について
- Step6
-
納税・売却・活用
税金の申告期限は10ヶ月以内。売却も検討期
参考：法務省「不動産を相続した方へ ～相続登記・遺産分割を進めましょう～」
相続放棄を検討する場合の注意
- 相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述
- 放棄後も一時的に管理義務が残る場合あり
- 部分放棄は不可（すべて放棄するか、全て引き継ぐか）
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中央企画 代表取締役田岡 浩一郎
- 「借金があるかも」「不動産の維持が難しい」
――そうしたケースでは相続放棄（あるいは限定承認）という選択肢もあります。
中央企画では、相続放棄と売却の比較や、管理相談にも対応しています。
中央企画だからできるワンストップ対応
相続は、不動産・登記・税金・家族関係が複雑に絡み合う分野です。
中央企画では、それらを一つの窓口で解決する“総合対応体制”を整えています。
中央企画のワンストップ体制
こうした専門家ネットワークを生かし、「法律面＋実務面」の両軸から最適な対応策をご提案します。
また、リフォームや再販を通じて、“相続資産の価値を高める提案”ができるのもLIXIL加盟店ならではの強みです。
相続は「今」から考えることで安心に変わる
Preparation
相続で大切なのは、「今のうちに何をすべきか」を
整理しておくこと。
中央企画では、
- 無料相談で現状を“見える化”
- 相続後の手続き・登記・売却をワンストップ対応
- リフォーム提案や空き家対策も併せてご提案
多摩市で不動産の相続に不安を感じている方は、
まずは一度、中央企画へご相談ください。
「売主様第一主義」の理念のもと、誠実かつ現実的な
解決策をご提案いたします。
