相続した不動産を安心して活かすために

なぜ今、相続の準備が必要なのか

相続準備の基本：
まずは財産を見える化

対策の第一歩は、「何を・どれだけ・誰が持っているか」を把握することです。
家族の誰もが現状を理解できていないと、後に思わぬトラブルに発展します。

財産の整理チェックリスト(一例)

不動産	自宅 土地 貸家 空き家 駐車場
金融資産	預貯金 株式 投資信託 保険
動産	車 貴金属 骨董品 家具
負債	住宅ローン 借入金 未払費用

おすすめの進め方

中央企画 代表取締役田岡 浩一郎

中央企画では、所有不動産の価値査定や登記確認を無料でサポートしています。
地域相場を熟知した担当者が、正確な評価と今後の方針づくりをお手伝いします。

節税にもつながる生前贈与という選択

贈与は相続税対策として有効な手段の一つです。
不動産を次の世代へ早めに引き継ぐことで、将来の負担を軽減できます。

代表的な2つの贈与制度

暦年贈与	毎年110万円まで非課税。少しずつ資産移転が可能
相続時精算課税	最大2,500万円まで非課税。大きな資産移転に向く

タイトルにある“生前贈与”は、一般的に暦年贈与を指します。
不動産に関する贈与は注意点が多く、登録免許税・固定資産税・贈与税などの課税対象を確認する必要があります。

中央企画 代表取締役田岡 浩一郎

中央企画では、提携税理士・司法書士と連携し、贈与のタイミングや節税効果や手続きの流れを
一括でご支援し、“誤りのない相続準備”を実現します。

遺言書で家族の思いをかたちに

遺言書があるかどうかで、手続きの難易度は大きく変わります。
書面ひとつで、家族間のトラブルを防ぐことができるのです。

遺言書の種類と特徴

自筆証書遺言	費用がかからず簡単。ただし形式不備や紛失リスクあり
公正証書遺言	公証役場で作成し法的効力が高い。保存・閲覧も安心

公正証書遺言は役場のお墨付きなので、確実性を重視される場合はご検討ください。

作成時のポイント

中央企画 代表取締役田岡 浩一郎

中央企画では、多摩市内の公証役場・士業ネットワークと連携し、遺言書作成の具体的な手順から書類準備まで丁寧にサポートしています。
「どこに相談すればいいかわからない」という方も安心です。

将来を見据える家族信託という仕組み

認知症などで判断力が低下した際、本人の意思では不動産を売却・管理できなくなるケースが増えています。
こうしたリスクを回避する方法のひとつが家族信託です。

家族信託のメリット

管理の継続性	親が元気なうちに家族へ管理・売却の権限を委任できる
柔軟な運用	成年後見制度より自由度が高く、費用も抑えられる
遺言的機能	残余財産を受託者に帰属させることで遺言的機能も備えられる

信頼できる家族に資産管理を託すことで、親の生活を守りながら、将来の処分も柔軟に行える体制を整えられます。

中央企画 代表取締役田岡 浩一郎

中央企画では、司法書士・行政書士との協力体制を整え、信託契約の設計から運用まで
ワンストップで対応しています。

中央企画のワンストップ相続サポート

不動産相続の手続きは、複数の専門家が関わるのが一般的です。
しかし、「誰に何を頼めばいいかわからない」という声が多いのも事実です。
そこで中央企画では、不動産の調査・査定・売却・贈与・信託までを一つの窓口で完結できる“ワンストップ相続支援”を
展開しています。

中央企画のサポート体制

士業の先生方や業者と連携しているため、お客様は当社に問い合わせするだけでOK！
例えば、以下のような手続きや対応がお問い合わせ1本で完結します。

地域密着の強みを生かし、“家族の未来を見据えた相続”を一緒にデザインいたします。