多摩市の相続で損をしないために知っておきたい“不動産の評価”の考え方｜オフィシャルブログ

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新年度がスタートし、多摩市や多摩センター周辺でも、住み替えや新生活の動きが活発になる季節となりました。
春は「これからの暮らし」を考えるタイミングですが、実は相続においても非常に重要な時期です。特に、不動産をお持ちの方にぜひ知っておいていただきたいのが「不動産の評価」という考え方です。

相続のご相談をいただく中で、「この土地は〇〇万円くらいの価値があると思う」「昔から持っているから安心」といったお話をよく伺います。しかし実際には、不動産の価値は一つではありません。同じ不動産でも、見る視点によって評価額は大きく変わるのです。

代表的なのが、「相続税評価額」と「市場価格（実勢価格）」の違いです。
相続税評価額は税金計算の基準となる価格で、一般的には市場価格より低く算出されます。一方で市場価格は、実際に売却する際の価格であり、立地や需要、周辺環境によって大きく変動します。

例えば、多摩市内でも、同じような広さの土地であっても、駅からの距離や高低差、接道条件、周辺環境によって価格は大きく異なります。
「評価では1,000万円程度」とされていた土地が、実際にはそれ以上で売却できることもあれば、逆に「思っていたよりも買い手がつかない」というケースもあります。

さらに重要なのが、建物の状態や利用状況です。
築年数が古い建物が残っている場合、「使える資産」なのか「解体が必要な負担」なのかによって価値は大きく変わります。多摩ニュータウンエリアでも、空き家の管理状況によって評価が大きく変わるケースは少なくありません。

また、賃貸物件をお持ちのオーナー様の場合は、「収益性」という視点が欠かせません。
家賃収入が安定している物件は資産価値も高く評価されますが、空室が多い、修繕履歴が不明確、収支が見えないといった状態では、引き継ぐご家族にとって大きな不安要素となります。

このように、不動産は「持っているだけ」で価値が決まるものではなく、「どのような状態で、どのように活用されているか」によって、その評価は大きく変わります。
だからこそ重要なのが、“今の価値を正しく知ること”です。

相続は「分けること」だけでなく、「どう活かすか」を考える機会でもあります。
売却するのか、賃貸として活用するのか、それとも保有し続けるのか。こうした判断は、正確な情報があってこそ納得のいく形で進めることができます。

当社では、多摩市・多摩センターエリアに特化した不動産会社として、
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「この不動産はいくらくらいなのか？」
「売るべきか、持つべきか判断したい」

そう思われたタイミングが、最適なスタートです。

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“なんとなくの価値”で判断するのではなく、
“正しい価値”を知ることが、相続で損をしないための第一歩です。