固定資産税が負担になる前に考えたい土地活用｜オフィシャルブログ｜多摩市の不動産売却はLIXIL不動産ショップ中央企画

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「親から相続した土地があるけれど、特に使っていない」

「駐車場として貸しているけれど、このままでいいのかわからない」

「空き家を解体したあと、そのままになっている」

このようなお悩みを持つ方は、近年とても増えています。

土地は持っているだけで安心と思われがちですが、実際には固定資産税や管理費など、毎年さまざまな負担が発生します。特に近年は、物価上昇や維持費の増加もあり、「所有しているだけ」の土地が家計の負担になっているケースも少なくありません。

たとえば、使っていない土地でも固定資産税は毎年かかります。さらに、草木の管理や清掃、老朽化したブロック塀の補修など、見えにくい維持費も積み重なっていきます。

また、空き家が建っている土地の場合は注意が必要です。建物の老朽化が進むと、近隣トラブルや防犯面の不安につながることもあります。場合によっては「特定空家」と判断され、税制面での優遇が受けられなくなる可能性もあります。

「今はまだ困ってないから」と後回しにしてしまうと、将来的に売却しづらくなったり、相続時に家族が困ってしまうケースがあります。

特に相続した不動産は、兄弟や親族間で意見が分かれやすい傾向があります。

・売却したい人

・残したい人

・活用したい人

それぞれ考えが違うため、話し合いが進まなくなることも少なくありません。

だからこそ大切なのは、「今のうちに選択肢を知っておくこと」です。

土地活用というと、「アパート経営」や「大きな投資」のイメージされる方も多いですが、実際にはもっと幅広い方法があります。

例えば、

・月極駐車場として活用する

・資材置場として貸し出しする

・定期借地として運用する

・売却して現金化する

・サブリースで管理負担を軽減する

など、土地の形や立地、将来設計によって選択肢は変わります。

また、「活用するか売却をするか決めていない」という段階でも問題ありません。まずは現在の土地の価値や収支状況を把握するだけでも、今後の判断がしやすくなります。

特に終活を意識し始めた世代にとって、不動産の整理は「家族への思いやり」にもつながります。

「子供に迷惑かけたくない」

「相続で揉めてほしくない」

そう考える方ほど、早めに土地について考え始めています。

土地は、放置していても税金や管理負担がなくなるわけではありません。だから困ってからではなく、まだ選択肢があるうちに動くことが大切です。

まずは。「この土地を将来どうしたいか」を考えるところから始めてみませんか？

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0120-497-770

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