多摩市で相続した不動産、売却までの5つのステップ

相続した不動産、売却までの5つのステップ

～慌てず進めるための実務ガイド～

相続が発生すると、ご家族はさまざまな手続きに追われることになります。その中でも、多くの方が悩まれるのが「相続した不動産をどうするか」という問題です。

実際にご相談を受けていると、「売却したい気持ちはあるけれど、何から始めればいいのか分からない」「手続きが複雑そうで後回しになっている」というお声をよく耳にします。

しかし、不動産の売却は正しい順序で進めれば決して難しいものではありません。今回は、相続した不動産を売却する際に知っておきたい5つのステップをご紹介します。

STEP1　まずは相続人と権利関係を確認する

不動産を売却するためには、誰が相続人であり、誰が不動産を取得するのかを明確にする必要があります。

遺言書がある場合はその内容を確認し、遺言書がない場合は相続人全員で遺産分割協議を行います。

「とりあえず売却活動を始めよう」と考えても、権利関係が整理されていなければ手続きを進めることはできません。

まずは相続人の確定と遺産分割の方向性を決めることが最初の一歩です。

STEP2　相続登記を行う

不動産を相続した場合は、名義を亡くなった方から相続人へ変更する「相続登記」が必要です。

2024年4月から相続登記は義務化されており、正当な理由なく放置すると過料の対象となる可能性があります。

また、売却時には原則として相続登記が完了していることが前提となります。

「まだ売るかどうか決めていない」という場合でも、相続登記だけは早めに済ませておくことをおすすめします。

STEP3　不動産の価値を把握する

次に行うべきことは、不動産の査定です。

相続税評価額や固定資産税評価額を見て、「このくらいの価値だろう」と考えている方も少なくありませんが、実際に市場で売れる価格（実勢価格）は異なることがよくあります。

特に多摩市や多摩ニュータウンエリアでは、駅からの距離や坂道の有無、建物の状態などによって価格差が大きくなる傾向があります。

売却するかどうかを判断するためにも、まずは現在の市場価値を把握することが大切です。

STEP4　売却方法を検討する

不動産の売却方法は一つではありません。

建物をそのまま売却する方法もあれば、更地にして売却する方法、投資家向けに収益物件として売却する方法などもあります。

また、場合によっては売却ではなく賃貸として活用した方が良いケースもあります。

大切なのは、「少しでも高く売ること」だけではなく、ご家族にとって最適な選択をすることです。

そのためには、不動産会社と相談しながら複数の選択肢を比較検討することが重要です。

STEP5　税金や諸費用を確認する

不動産を売却すると、譲渡所得税などの税金が発生する場合があります。

一方で、相続した空き家を売却した場合の3,000万円特別控除など、利用できる特例制度もあります。

これらの制度は適用要件があるため、事前の確認が欠かせません。

売却後に「こんな税金がかかるとは思わなかった」と後悔しないためにも、税理士や不動産会社と連携しながら進めることが大切です。

まずは「現状を知ること」から始めましょう

相続した不動産の売却は、決して特別な人だけの話ではありません。

しかし、相続発生後に慌てて動き始めると、選択肢が限られてしまうこともあります。

だからこそ大切なのは、「今の価値を知ること」「今後の選択肢を整理すること」です。

当社では、多摩市・多摩センターエリアを中心に、相続不動産の無料査定や売却相談を承っております。

「まだ売ると決めていない」
「まずは話だけ聞いてみたい」

そんな段階でも大歓迎です。

相続した大切な不動産だからこそ、ご家族にとって最善の選択ができるよう、一緒に考えてみませんか。

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