気を付けたい悪質な不動産買取り業者の特徴と対策

不動産買取り業者の中には、悪質な手口でだます業者もいます。

これから売却を考えている人や、取引している不動産業者に不信感を抱いている人はぜひ参考にしてください。

悪質な不動産買取り会社の詐欺手口と狙い

高額な査定額を提示してくる

悪質な不動産買取り会社は、他の不動産会社と比べて高額な査定額を提示してきます。
しかし、高額な査定額を示す理由が「他の業者とは異なるやり方でやっているので」など、根拠のない理由しか伝えられない場合は危険です。悪質な不動産会社は、嘘をそれっぽく説明するのが上手です。営業トークに騙されずに、データや資料などを確認するようにしましょう。

不動産の売値は、相場が決まっています。不動産会社によって多少の前後はありますが、とびぬけて価格が違うことはありません。他の不動産会社と比べて圧倒的に査定額が高い場合は、すぐに信用せずに理由を徹底的に尋ねるか、他の不動産会社にも相談するようにしましょう。

高額な手数料を要求してくる

悪質な不動産会社は、高額な仲介手数料を要求してくるのが特徴です。

・物件価格400万円超：物件価格×3％+6万円+消費税

・物件価格200万円～400万円以下：物件価格×4％+2万円+消費税

・物件価格200万円以下：物件価格×5％+消費税

この計算式以上の仲介手数料を求めてくる業者は、すべて詐欺業者と考えてください。

小切手で支払いしようとする

売却金を小切手で支払う不動産会社は、悪質な可能性が高いです。小切手で支払うと聞くと、一見しっかりとした会社に感じられるかもしれません。普段小切手で金銭のやり取りをする機会が少ない人からすれば、特別感を得られるでしょう。

しかし、悪徳な不動産会社は、小切手を渡して売主を安心させてから、不渡りを起こして物件をだまし取るのが狙いです。小切手を渡された場合は、小切手が換金できることを確かめてから引き渡しの手続きを行うのが安心です。

悪質な不動産買取り業者の特徴

営業がしつこい、アポなしで訪問してくる

アポなしで飛び込み営業してくる不動産会社は、悪質な不動産会社の可能性が高いです。通常、不動産買取業者は、不動産を売りたい人から連絡を受けてから自宅に訪問します。突然自宅に押しかけてくることはありません。

一般的な不動産会社が、売却を急かしてくることはありません。売却スケジュールを決めたり、いつまでに売った方がお得になるという提案はしてくれますが、売主の決断を待たずに進めようとはしません。

媒介契約を急かす

悪質な不動産買取り業者は、媒介契約を急かしてくるのも特徴の一つです。媒介契約とは、不動産会社と仲介の契約を結ぶことです。優良な不動産会社であれば、相談から実際に契約を結ぶまで時間をかけて相談に乗ってくれます。他の業者と比較する時間も与えてくれるでしょう。
「一度帰って検討します」と言った時に引き止めてくる業者は危険です。
 

おとり広告で宣伝する

悪質な不動産買取り業者は、おとり広告で宣伝し、興味を惹き付けさせるのが特徴です。売却を考えていると、普段よりもさまざまなネット広告やチラシが目につくでしょう。悪質業者は、そうした人たちをターゲットに広告を宣伝します。

あまりにもお得すぎる広告を見つけたら、裏があると思ってください。すべての広告がおとりではありませんが、不審に感じたら疑うようにしておくとよいでしょう。

レインズに登録しない

買取りと並行して仲介も検討している方は、レインズに登録しない業者にも気を付けましょう。悪質な不動産買取り業者は、自社で囲い込みをするためにレインズに登録しません。レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのことです。レインズを通じて不動産会社同士で情報交換が行われるため、媒介契約を交わした後、レインズに登録することが義務づけられています。
 

不動産買取りトラブル回避対策

悪質な不動産買取り業者にだまされないためにも、買取り時のトラブルを回避できるようにしておきましょう。ここでは、トラブルを回避するために事前にできる対策を紹介します。

売却価格の相場を調べる

悪質な不動産買取り業者は、相場よりも極端に高い査定額を出して、高値で売れると錯覚させてきます。「高値で売れるから良い業者かもしれない！」とだまして契約させるためです。反対に、相場よりも低い査定額を出して、利益をあげようとする業者もいます。そのような業者にだまされないために、売却価格の相場を調べておきましょう。
 

複数の買取り業者に査定を依頼する

不動産の買取りをお願いする場合は、複数の業者に査定を依頼しましょう。複数の業者に査定してもらうことで、実際の売却価格の相場がわかります。適正価格を知るためにも、自分が一番良い条件での売却を叶えるためにも、査定は複数社に依頼するのが安心です。
 

やりとりは書面でのこしておく

悪質な不動産買取り業者は、契約前と契約後で発言が変わることが多いです。口頭で伝えた内容は証拠として残らないため、契約後に伝えても知らぬ存ぜぬを貫かれてしまいます。

一番安心できるのは、メールでのやりとりを多く行うことです。大切なことほどメールで文字として残しておくと、証拠として使えます。

悪質な買取り業者に騙されてしまった時は

もしも悪質な買取り業者に騙されてしまった場合は、一人で悩まずにプロに相談しましょう。法律などの知識が必要でもあり、トラブルを解決するのは自分の力だけでは難しいです。下記のいずれかに相談するようにしましょう。

・弁護士・司法書士

・全国宅地建物取引業協会連合会

・自治体の相談窓口

弊社は多摩市密着のネットワークを活かし不動産に関わってきました。
不動産売却は地域の相場を熟知していないと希望の価格や期間での売却は成功しません。
売主様の利益を考え出来る限り早く、高く不動産を売却するお手伝いを致します。
 

相続・終活・空き家・不動産売却に関するお役立ち情報を今後も発信してまいります。空き家管理や相続した不動産の活用・売却、老人ホーム探しなどでお困りの際は、お気軽にLIXIL不動産ショップ中央企画株式会社までご相談ください。地域に密着した不動産会社として、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

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