マンションは売却と賃貸どちらがおすすめ？メリット・デメリットをわかりやすく解説

「転勤が決まった」「家族構成が変わって住み替えを考えている」「相続でマンションを取得した」など、住まなくなったマンションをどうするべきか悩む方は少なくありません。

選択肢として多いのが、「売却する」か「賃貸に出す」かの2つです。しかし、それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが正解というものではありません。マンションの立地や築年数、住宅ローンの有無、将来のライフプランによって最適な選択は変わります。

今回は、マンションを売却する場合と賃貸に出す場合の特徴を比較し、それぞれに向いているケースをご紹介します。

マンションを売却するメリット

マンションを売却する最大のメリットは、まとまった資金を得られることです。売却代金で住宅ローンを完済したり、新居の購入資金や生活資金に充てたりすることができます。

また、マンションは築年数の経過とともに資産価値が下がる傾向があります。そのため、将来的に売却を考えているのであれば、比較的価値が高いうちに売却した方が有利になるケースも少なくありません。

さらに、居住用の住宅を売却する場合は、一定の条件を満たせば3,000万円特別控除などの税制優遇を利用できる可能性があります。税負担を軽減できる制度が用意されている点も大きなメリットです。

そして、売却後は固定資産税や管理費、修繕積立金などの維持費が不要になります。マンションを所有し続ける負担から解放されるため、管理の手間もなくなります。

マンションを売却するデメリット

一方で、売却には注意点もあります。

まず、買主がすぐに見つかるとは限りません。一般的には売り出してから数か月かかることもあり、希望価格で売却できない場合もあります。

また、仲介手数料や印紙税、登記費用などの諸費用が発生します。売却益が出れば譲渡所得税がかかるケースもあるため、事前に費用を把握しておくことが大切です。

さらに、一度売却すると、そのマンションは自分の資産ではなくなります。将来的に再び住みたいと考えても、簡単には戻れません。

マンションを賃貸に出すメリット

賃貸に出す最大の魅力は、毎月家賃収入を得られることです。入居者がいれば継続的な収入が期待でき、住宅ローンや維持費の負担を家賃で補える場合もあります。

また、賃貸経営では管理費や修繕費、固定資産税などを必要経費として計上できるため、節税につながるケースもあります。

そして、所有権はそのまま残るため、転勤や海外赴任などで一時的に住めなくなった場合でも、将来再び自宅として利用できる点は大きなメリットです。

マンションを賃貸に出すデメリット

一方で、賃貸経営にはリスクもあります。

最も大きいのは空室リスクです。入居者が見つからなければ家賃収入は得られませんが、管理費や修繕積立金、固定資産税などの支払いは続きます。

また、設備の故障や退去後の原状回復、入居者対応など、管理業務も発生します。多くは管理会社へ依頼できますが、オーナーとして判断が必要になる場面もあります。

さらに、住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。住宅ローンは原則として自分が住むことを前提としているため、賃貸に出す際は金融機関への相談やローンの見直しが必要になるケースがあります。

売却がおすすめのケース

次のようなマンションは、売却が向いていることが多いでしょう。

• 築年数が古い
• 賃貸需要の少ないエリアにある
• 住宅ローンが残っている
• 維持費の負担を減らしたい
• 今後住む予定がない

特に空室が長引く可能性がある物件は、早めの売却を検討した方が資産価値を維持しやすい場合があります。

賃貸がおすすめのケース

一方、次のようなケースでは賃貸という選択肢も有効です。

• 駅近など人気エリアにある
• 将来的に再び住む予定がある
• 転勤などで一時的に家を空ける
• 長期的に家賃収入を得たい

需要が見込めるエリアであれば、資産を保有しながら収益を得られる可能性があります。

マンションを売却するか賃貸に出すかは、物件の条件だけでなく、ご自身のライフプランや資金計画によって最適な答えが変わります。

「できるだけ高く売りたい」「賃貸にした場合の家賃はいくらになるのか知りたい」など、判断に迷った場合は、まず査定や賃貸需要を確認することをおすすめします。

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